Ảnh minh họa

Hiện nay, trên thị trường bất động sản giao dịch ngầm chiếm đa số, tỷ lệ giao dịch qua sàn là rất thấp, chỉ chiếm khoảng 20%. Kể cả khi giao dịch qua sàn thì giá giao dịch cũng chưa đủ độ tin cậy và chưa phản ánh kịp thời biến động của thị trường do luôn có độ trễ trong giao dịch này. Điều này gây ra khó khăn trong xây dựng chỉ số đánh giá thị trường bất động sản, bởi các chỉ số được công bố phải đầy đủ, kịp thời, phản ánh sát với tình hình biến động của thị trường bất động sản tại địa phương.
Thêm vào đó, sự phân loại thị trường bất động sản hiện nay cũng chưa rõ ràng, chưa có quy chế rõ ràng về chung cư loại 1, 2, 3, 4 hoặc văn phòng hạng A, B, C. Hiện nay chỉ có khoảng 20% tổng lượng giao dịch qua sàn bất động sản. Phần còn lại không minh bạch, rõ ràng.
Đây cũng chính là nguyên nhân khiến các công ty bất động sản gặp rất nhiều khó khăn trong việc tiếp nhận thông tin từ thị trường, các sàn giao dịch bất động sản cũng như chi cục thuế, các kênh khác.
Theo ông Trần Hợp Dũng, trưởng phòng quản lý kinh tế, sở Xây dựng Hà Nội, thông tin kĩ thuật đến với đơn vị thường thiếu, "Thiếu ở đây là thiếu tính chính xác, thiếu cả mang tính chất kĩ thuật. Thông tin không được kê khai đầy đủ. Ngoài ra, thông tin chúng tôi nhận được còn độ trễ, rất nhiều vướng mắc khác”.
Ngay cả cơ quan quản lý nhà nước là sở Xây dựng Hà Nội cũng phải thừa nhận gặp khó khăn trong việc tiếp nhận thông tin từ thị trường, dù là thông tin từ sàn giao dịch bất động sản hay chi cục thuế địa phương.
Theo lãnh đạo sở Xây dựng, hiện giao dịch bất động sản tập trung chủ yếu ở Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa và Hà Đông. Các quận này cũng có điều kiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội như nhau nên giao dịch có tính chất tương đồng.
Do đó, sở Xây dựng đề xuất, từ nay đến năm 2013, Hà Nội sẽ xây dựng chỉ số giá và lượng ở 4 quận Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông và 2 huyện Hoài Đức, Từ Liêm. Hai loại hình sản phẩm là căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong các dự án phát triển nhà ở sẽ được xây dựng chỉ số giá và lượng.